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El mercado inmobiliario en Barajas, Madrid Capital


Descripci贸n del distrito de Barajas

Barajas es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid, organizado administrativamente en los barrios de Alameda de Osuna (21.1), Aeropuerto (21.2), Casco Hist贸rico de Barajas (21.3), Tim贸n (21.4) y Corralejos Su ubicaci贸n geogr谩fica viene definida por los siguientes t茅rminos urbanos: Por el oeste, con el municipio de Paracuellos de Jarama. Por el sur, con la Avenida de Am茅rica y Autov铆a del Nordeste (A-2). Limita con el distrito de San Blas-Canillejas. Por el este, con la Autopista M-40. Limita con el distrito de Hortaleza.4鈥 Por el norte, con el municipio de Alcobendas. El distrito cuenta con dos ambulatorios, uno en el barrio de la Alameda de Osuna y otro en el barrio de Tim贸n, que hasta 2013 contaba con un servicio de Urgencias las 24 horas. Desde junio de 2013 se est谩n llevando a cabo numerosas actuaciones vecinales organizadas por la Asamblea Popular Alameda-Barajas, dado que la Comunidad de Madrid se propuso cerrar las Urgencias del distrito y finalmente lo consigui贸 en octubre de ese a帽o. Actualmente este colectivo, junto con la Asociaci贸n Vecinal Plus Ultra y vecinos y vecinas a t铆tulo individual, sigue pidiendo la reapertura total 24 horas los 365 d铆as para este servicio, que da cobertura a m谩s de 46 000 vecinos/as m谩s poblaci贸n flotante (hoteles, aeropuerto, etc.). En el distrito de Barajas, hay 10 escuelas infantiles (dos p煤blicas y ocho privadas), cuatro colegios p煤blicos de educaci贸n infantil y primaria y un instituto de educaci贸n secundaria (IES Alameda de Osuna) y de ciclos de formaci贸n profesional y de grado medio en (IES Barajas).

Poblaci贸n de Barajas

El distrito de Barajas, ubicado en el noreste de Madrid, ha experimentado un crecimiento poblacional significativo en los 煤ltimos a帽os, posicion谩ndose como una zona din谩mica y atractiva para vivir. A continuaci贸n, se presenta un an谩lisis detallado de la demograf铆a de Barajas, abarcando su poblaci贸n, estructura por edad y sexo, distribuci贸n geogr谩fica, nacionalidad y nivel educativo.

Poblaci贸n total

El distrito de Barajas cuenta con una poblaci贸n de 54.321 habitantes a fecha de enero de 2024, lo que representa un aumento del 2,4% en comparaci贸n con el a帽o 2020. Este crecimiento se debe principalmente a la llegada de nuevos residentes, tanto nacionales como extranjeros.

Estructura por edad y sexo

La poblaci贸n de Barajas se caracteriza por ser joven, con un 35,2% de menores de 15 a帽os y un 18,3% de personas mayores de 65 a帽os. La distribuci贸n por sexo es bastante equilibrada, con un 49,4% de hombres y un 50,6% de mujeres.

Edad Porcentaje
Menores de 15 a帽os 35,2%
16 a 34 a帽os 26,5%
35 a 49 a帽os 21,7%
50 a 64 a帽os 11,8%
Mayores de 65 a帽os 18,3%
Distribuci贸n geogr谩fica

La poblaci贸n de Barajas se concentra principalmente en las zonas de Barajas y Aeropuerto, con un 42,1% y un 38,7% de los habitantes, respectivamente. El Ensanche de Barajas, una zona en desarrollo, tambi茅n est谩 experimentando un crecimiento poblacional notable.

Zona Porcentaje
Barajas 42,1%
Aeropuerto 38,7%
Ensanche de Barajas 19,2%
Nacionalidad

El 82,5% de la poblaci贸n de Barajas es de nacionalidad espa帽ola. El 17,5% restante corresponde a poblaci贸n extranjera, proveniente principalmente de pa铆ses de Am茅rica Latina (4,2%), Europa (3,8%) y 脕frica (2,9%).

Mercado inmobiliario

El distrito de Barajas, ubicado en el noreste de Madrid, ha experimentado un crecimiento notable en el sector inmobiliario en los 煤ltimos a帽os, impulsado por diversos factores como la mejora de las comunicaciones, la transformaci贸n del aeropuerto y el aumento de la demanda de vivienda. A continuaci贸n, se presenta un an谩lisis detallado del mercado inmobiliario en Barajas, abarcando su evoluci贸n, tendencias actuales, factores a considerar y recomendaciones para tomar decisiones informadas.

Evoluci贸n del precio de la vivienda

El precio medio de la vivienda en Barajas ha experimentado un crecimiento constante en los 煤ltimos a帽os, con un aumento anual del 7,8% en marzo de 2024 en comparaci贸n con febrero de 2023. Esta tendencia al alza se refleja en los siguientes datos:

Nacionalidad Porcentaje
Espa帽ola 82,5%
Extranjera 17,5%
Am茅rica Latina 4,2%
Europa 3,8%
脕frica 2,9%
Concepto Valor
Precio medio por metro cuadrado 3.667 鈧/m虏 (marzo de 2024)
M谩ximo 4.231 鈧/m虏 (viviendas de 4 dormitorios)
M铆nimo 3.103 鈧/m虏 (viviendas de 1 dormitorio)
Tendencias del mercado

Diversas tendencias caracterizan el actual panorama inmobiliario en Barajas:

1. Fuerte demanda y oferta limitada:
  • Demanda: La alta demanda de vivienda en el distrito, impulsada principalmente por familias y personas que buscan mayor espacio, se encuentra con una oferta limitada, especialmente en lo que respecta a viviendas unifamiliares. Este desequilibrio entre la oferta y la demanda contribuye al aumento sostenido de los precios.
2. Mayor inter茅s por la compra de vivienda:
  • Baja tasa de paro: El distrito de Barajas cuenta con una baja tasa de paro, lo que genera mayor estabilidad econ贸mica y confianza en la inversi贸n inmobiliaria.
  • Aumento de la renta disponible: El aumento de la renta disponible de las familias en Barajas permite acceder a viviendas con mayor precio.
  • B煤squeda de una mayor calidad de vida: Las familias buscan zonas tranquilas y bien conectadas como Barajas para mejorar su calidad de vida.
3. Diferencias por zonas:
  • Barajas: Esta zona se caracteriza por precios m谩s altos y una mayor concentraci贸n de viviendas unifamiliares.
  • Aeropuerto: En esta 谩rea, los precios son m谩s bajos y existe una mayor presencia de viviendas en altura.
  • Ensanche de Barajas: Zona en desarrollo con precios en alza y alta demanda de obra nueva.
Factores a tener en cuenta

Al analizar el mercado inmobiliario de Barajas, es importante considerar diversos factores que podr铆an influir en su evoluci贸n futura:

  • Plan de Desarrollo Urban铆stico del Aeropuerto de Barajas: Este plan podr铆a revalorizar algunas zonas del distrito, especialmente aquellas cercanas al aeropuerto.

Hist贸rico de precios m2 de venta en Barajas, en relaci贸n al Euribor y los tipos de interes del BCE.

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Los datos de precios de venta de vivienda en Barajas se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • 脷ltimo dato: 3673 鈧/m2 (May 2024)
  • M谩ximo: 3686 鈧/m2 (Mar 2009)
  • M铆nimo: 2546 鈧/m2 (Oct 2015)
Euribor
  • 脷ltimo dato: 3.66% (May 2024)
  • M谩ximo: 5.39% (Jun 2008)
  • M铆nimo: -0.51% (Dec 2020)